تطورات في أزمة الايجار القديم

Video Description

قناة قانونية اجتماعية تطرح أهم قضايا المجتمع المصرى بتقديم الاستشارات القانونية في جميع مجالات القانون ولجميع أنواع القضايا حلقه هامه عن تطورات في أزمة قانون الايجار القديم أسباب الإخلاء فى ظل قانون الإيجارات القديم القانون رقم 49 لسنة 1977 والقانون رقم 136 لسنة 1981 تتمثل في الحالات القانونية للإخلاء التي أوردتها المادة 18 من القانون 136 لسنة 1981 على سبيل الحصر هي: -حالة تهدم العقار الآيل للسقوط الذي به العين سواء أكان هذا التهدم كامل أم فى جزء منه . -حالة عدم وفاء المستأجر بالأجرة المستحقة خلال 15 يوما مـن تاريـخ إنذاره بالوفاء. -حالة تكرر امتناع المستأجر أو تأخره في الوفاء بالأجرة دون مبرر تقدره المحكمة. -حالة ثبوت أن المستأجر تنازل عن العين, أو أجـرها من الباطن بغير إذن كتابي صريح مـن المالك. -حالة ترك المستأجر العين للغير أو لزوى القربى بقـصد الاستغناء عـنه نهائيا. -حالة ثبوت أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة مقلقة للراحـة بموجب حكـم قضائي نهائي. -حالة ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة ضـاره بسلامة المبنى بموجب حكـم قضائي نهائي. -حالة ثبوت أن المستاجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة ضارة بالصحـة العامة بموجب حكـم قضائى نهائى. -حالة ثبوت أن المستاجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله فى أغراض منافية للآداب العامة بموجب حكـم قضائى نهائى الحالات القانونية الأخرى التي يقضى معها بالإخلاء: -حالة تغيير النشاط للعين المؤجرة. -حالة وفاة المستأجر دون أن يمتد عقد الإيجار لزوجته أو أبنائه متى ثبت أنهم. -غير مقيمون معه وقت الوفاة بفترة سنة على الأقل. -حالة الحكم على المستأجر بالسجن أو الحبس فى جريمة ماسة بالسمعة والشرف. -حالة تقديم المستأجر مستند مزور فى قضيته مع المالك. -حالة استخدام العين المؤجرة فى غير الغرض الذي أجرت من أجله. -حالة اندلاع حريق فى العين المؤجرة وحدوث تلفيات. -حالة تربية طيور أو أغنام أو مواشى بالعين المؤجرة. -حالة بناء المستأجر لمبنى مكون من 3 وحدات – شقق - جاهزة للسكنى. ولا تسرى أحكام القانون رقم 49 لسنة 1977 على -المساكن الملحقة بالمرافق والمنشئات وغيرها من المساكن التى تشغل بسبب العمل. -المساكن التى تشغل بتصاريح أشغال مؤقتة لمواجهة حالات الطوارئ ويصدر بتحديد تلك الحالات وشروط الانتفاع بهذه المساكن قرار من وزير الإسكان والتعمير. -كما لا تسرى أحكام قوانين الإيجار القديمة على الشقق الواقعة بالقرى. -كما لا تسرى أحكامه على المناطق السكنية التي لا ينطبق عليها قانون نظام الحكم المحلى. -إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية. -إذا عقد الإيجار دون اتفاق على مدة أو عقد لمدة غير معيّنة أو تعذّر إثبات المدة المدة، وفق المادة 565. -أنه إذا سُلّمت العين المؤجرة في حالة لا تكون فيها صالحة للانتفاع الذي أوجّرت من أجله أو إذا نقص هذا الانتفاع. -إذا كانت العين المؤجّرة في حالة من شأنها أن تُعرّض صحة المستأجر أو من معه لخطر جسيم. يتحمّل المستأجر ثمن المياه تقديره "بالعدّاد" ثمن الكهرباء والغاز وغير ذلك مما هو خاص بالاستعمال الشخصي. -إذا انتهى عقد الإيجار وبقى المستأجر، الإيجار قد تجدد بشروطه الأولى ولكن لمدة غير معيّنة، وتسري المادة 563. -ينتهي الإيجار بانتهاء المدة المعيّنة في العقد دون حاجة إلى تنبيه بالإخلاء، وفق المادة 598 القانون رقم 4 لسنة 1996 وبالنظر لأحكام المادة سالفة البيان يبين أن أسباب الإخلاء قد أوردها المشرع على سبيل الحصر وهى قواعد آمرة متعلقة النظام العام وتسرى بأثر فورى على جميع المراكز والوقائع القائمة فسخ عقد الايجار في القانون المدني ➖ عايز تمضى عقد وقلقان من ثغراته القانونية وخايف يتنصب عليك وعايز تحفظ حقك؟ ➖ عندك مشكلة أسرية ( خلع - طلاق - نفقه - تمكين من مسكن الزوجية _ عايزه القايمة _ رؤية _ حضانة) معانا مشكلتك هتتحل إن شاء الله ➖ اشتريت شقة أو أرض أو فيلا عايز تسجلها أو عليهم مشاكل كلمنا هتتحل ➖ منصوب عليك فى فلوس ومش عارف تاخدها؟ ➖ اكتشفت ان عليك حكم ومش عارف تتصرف ازاي؟ معانا الحل ➖ عايز تأسس شركة أو مصنع أو أى نشاط فردى ومش عارف تبدأ منين ؟ معانا هتستلم أوراق شركتك كاملة وفى أسرع وقت ، وغيرها من القضايا والأحداث معانا هتحلها مكتب الأستاذ / محرم لاشين المحامي بالنقض يضم عدد من المحامين والمحاسبين الأكفاء لكافة الإستشارات القانونية والتجارية في استقبالكم يوميا من الساعة ٦ مساءا وحتى ١١ مساءا بمقر المكتب 64 شارع ابوبكر الصديق _ ميدان سفير _ مصر الجديدة للتواصل هاتفيا 📞 01155766792 - 01224530772 واتس 01224530772 الفيس بوك : https://web.facebook.com/moharm.lashin مواعيد البث المباشر يومي السبت والخميس الساعة 8 مساءا بالتوقيت الشتوى ، 10 مساءا صيفا لا تنسوا الاشتراك فى القناة وتفعيل الجرس ليصلكم إشعار بكل ما هو جديد من فيديوهات وحلقات رابط حلقة ( تيسيرات غير مسبوقة في التصالح علي مخالفات البناء ) https://youtu.be/Q2xQUkiGcDc رابط حلقة ( ازاى تضمن حقك في إيصال الأمانة ؟ ) https://youtu.be/5ypE1nxIrfM رابط حلقة ( رسميا | إجراءات جديدة لتسجيل العقارات داخل المدن الجديدة بالشهر العقارى ) https://youtu.be/ZLUd5EpKeps رابط حلقة ( الاوراق المطلوبة لاستخراج رخصة تعلية ) https://youtu.be/uAeonLQurWI رابط حلقة ( استخراج تراخيص البناء في القرى 2023 ) https://youtu.be/_sfqT53Vwhg رابط حلقة ( إعرف كل التفاصيل عن مبادرة التمويل العقاري 3 % ...الخطوات والشروط والمستندات ) https://youtu.be/aJJ59Vywg5I رابط حلقة ( ازاى تحل مشكلة تشابه الاسماء في احكام الحبس؟ ) https://youtu.be/3aFaPuampJU #المستشار_القانوني_محرم_لاشين #قانون_الايجار_القديم #تطورات_الايجار_القديم