神話破滅！四個月暴跌1000萬！蘇神都中招！廣州二手房，太刺激了！廣州豪宅上演「割肉大戰」。業主痛哭流涕，心徹底涼曬！再咁搞落去，中產返貧嘅人會越來越多！#房地產 #投資 #樓市 #大灣區樓盤 #買房

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蘇神都中招！廣州豪宅上演「割肉大戰」。 有錢人的狠勁，哪止刷卡買房那一下？ 更在於，割肉割到骨頭裡也得逃命！ 翻開貝殼降價榜，嚇死人！廣州一堆豪宅，掛牌幾個月，直接砍價上千萬！ 有的降價幅度，都快趕上現在的掛牌價了！ 豪宅算個屁？照樣暴跌！ 老天爺啊！當年在跑道上飆得像風的蘇炳添，這回在廣州樓市里摔慘了！亞洲飛人十秒能沖百米，卻逃不過房價「跳崖」，網傳虧麻了，最高能虧2000萬，這比他被搶跑還讓人心驚肉跳！ 要說這慘劇中心，就是廣州天河北曾經的樓王——峻林。2021年的它，那是站在雲端上的「神盤」，地段、學位、品質樣樣封神，簡直是「人生巔峰入場券」。天河北心臟位置，去珠江新城一腳油門，對口天河頂級華陽小學，加上新鴻基搞的3梯2戶板樓，戶戶通透，當年看房先驗資，好房子搶破頭，業主鼻孔朝天：「愛買不買，後面排着隊呢！」 就在這最高光的時候，蘇炳添也衝進去了，傳聞拿下峻林B7棟一套290㎡的巨無霸平層，6房2廳4衛的豪華陣容，按當時14-15萬/㎡的天價，成本起碼4000-4350萬。亞洲飛人+大學教授雙光環，多少人都以為：「跟着蘇神，穩賺！」哪能想到，才幾年，這豪宅就從「金餑餑」變成了「炸藥包」！ 2025年8月，峻林房價徹底「崩盤」：139㎡戶型成交價砸到1150萬，單價才8.26萬/㎡，跟2021年巔峰14.94萬/㎡比，腿都斬斷了，暴跌44.7%！更恐怖的是157.9㎡北向房，單價7.66萬/㎡成交，刷新小區最低紀錄！這意味着，當年2000多萬買的房，現在直接虧掉近千萬，業主的心，比冰窖還寒！ 蘇炳添的房子也未能倖免。按現在8-9萬/㎡的賤價，他那套290㎡大平層只值2300-2600萬，賬面浮虧最高衝到2000萬！網友都哀嚎：「蘇神跑一百米賺得再快，也趕不上房子虧得快啊！這虧空，得拼死拼活跑多少回才填得上？」 曾經的豪宅不跌神話為啥崩得稀碎？說穿了就是天河北這「老古董CBD」過氣了！珠江新城、金融城、琶洲一個個冒頭，新貴全往那兒涌，峻林卡在中間，高不成低不就，尷尬得要死！再加上當年一堆炒房客用槓桿把房價吹上天，現在市場一涼，這幫人屁滾尿流地拋售，砍價砍到腳底板都願意！ 這不是嚇唬你，是血淋淋的現實！最近曝出峻林有套房虧掉1000萬的慘案！ 139.22㎡，成交價1150w，單價8.2w/㎡ 對比2021年3月，140㎡，成交價2260w，單價16.1w/㎡ 幾年光景，血虧1000萬以上，幾乎腰斬！大數據說廣州房價跌33%，實際跌得媽都不認！特別是最近，太多房子跌破底褲！有業主懷疑人生，狠心割肉賣房，扭頭想換新的？照這死樣下去，現在你覺得香的網紅新房，等變二手時，照樣死路一條！ 看看吧，連天河北的豪宅都扛不住這波塌方，廣州大部分房子早就資不抵債了！ 一個人割肉可能是傻，一群人割肉，那就是天塌了！ 說起峻林這盤，當年在天河北橫着走！ 天河北是上一代CBD，雖然皇冠早給了珠江新城。 說實話，天河北住起來在廣州還能排前三。 寫字樓扎堆、有火車站（雖然破）、商場林立、名校雲集。硬要說缺啥，缺個頂尖醫院，但你在市中心，去哪兒都方便，真有急事也能扛。 天河北到現在還有人捧，就靠學位撐着了，比如華陽，確實是天河一等一小學。 這幾年所有人都在追熱點，哪裡是下一個珠江新城？ 最後全是一地雞毛！珠江新城還是你大爺，天河北還剩幾分顏色？太多CBD畫大餅根本沒兌現！ 包括現在吹上天的琶洲跟金融城，企業是來了些，但根本沒成氣候！ 相信很多人去幾趟深圳，再回廣州簡直想哭，城市面貌差遠了！ 深圳很多地方是整片繁華，廣州除了天河北、珠江新城還有點一線城市樣，大部分地方看着像縣城！ 天河北最大問題是房子老了，很多2000年左右的戶型設計落後到土裡！ 不過峻林也才十年多，戶型140平方只做3房是過時了，但小區顏值、品質、車位比、定位當初還是能打的，只是現在市場信心崩了，所有人都恐慌，不知道底在哪裡，會不會跌得更慘！ 不遠處的白雲御金沙這套疊墅。 小區裡的王牌戶型，全盤都沒幾套的那種，掛牌才一個多月，直接跳水502萬，降幅高達39%！ 珠江新城尚東美御這套，更是驚悚！ 掛牌三個月暴跌600萬，每天蒸發6.6萬，最新掛牌單價7.8萬/㎡，價格一夜回到解放前，直接打回2020年！ 還有流花湖公園北側的富力君湖華庭。 現在這套建面約266㎡的樓王單位，最新掛牌價1499萬，單價約5.6萬/㎡。 而從5月掛牌到現在，已經累計降價1101萬，跌掉的錢差不多能再買一套樓王！ 情況一樣的，有珠江新城中區的高德公館。 現在掛牌價1250萬，7月底第一次掛牌，至今已降價1050萬！ 一千萬的降幅，已經嚇死人對不對？ 可怕的是，以上這些連降價榜前三名都擠不進去！ 看看前面的保利天悅花園和匯景新城，降價一千多萬起，最高兩千多萬！ 重點是掛牌時間，基本都在半年以內，而且越降越狠，越降越急！ 明顯能看出，這些業主是真的嚇破膽了，降價毫不手軟，寧可虧到吐血也要逃命！ 二手房市場，真是眾生平等，誰也跑不掉！ 網友總說，剛需掏空六個錢包，改善高位接盤，慘。實際上，有錢人一樣跌得血肉橫飛，而從山頂摔下來，只會更慘！ 這也應了那句老話，收益多高，風險多大。 豪宅這玩意，既然能在牛市漲得最瘋，就註定在熊市跌得最慘！ 除了大環境要命，豪宅狂降價也可能是業主在慌不擇路地換倉，用錢換命。 畢竟，對真有錢的主來說，時間才是命，時機比金子還貴。 業主在谷底賣房，看着是虧慘了，但同時在低谷買房，也是抄底。 通過低賣低買，把手裡又老又掉價的房子，換成更新、未來也許能喘口氣的物業。 這算盤打得響嗎？ 剛好上周五，保利天曜新開了90㎡樣板房，B1棟同時收籌。 珠江新城罕見小面積+新規，使用率超100%，實用面積堪比片區120㎡二手房，價格估計850萬起，戶戶南向高層看江，號稱打遍珠城無敵手。 大一點的120㎡，總價也就1100萬左右，空間等於片區舊規160㎡二手房。 還有剛露臉的越秀觀樾四期，璞樾·墅。 約1.1超低容積率，配上建面約200～220㎡疊墅，奢侈到爆。無論上疊下疊，實際能用面積都在500㎡以上，吹風價2000萬起。 你想想，珠江新城多少二手房，就是普通舊規大平層，也要這個價。 這麼一比，肯定是新貨更誘人。 所以呢，二手豪宅降價看着嚇破膽，但仔細一想，也是逃命邏輯。 不管業主還是買家，都得清醒點，認清現實。 這事也給所有豪宅買家上了一堂血淚課：地段會過期，今天的核心明天可能就是郊區；學位溢價說沒就沒，政策一變就蒸發；名人站台更是坑，就算是蘇神這樣的頂尖高手，在樓市里也能摔成泥。說到底，房子是拿來住的，不是拿來炒的，這道理非得虧得底褲都不剩才懂。 那些當年高點衝進去的業主，就慢慢熬吧，誰想得到，廣州豪宅的「末日」，來得這麼猛這麼快！ 這裡是專注中國樓市的，《老李說房》，我們下期再聊。