【付鹏重磅】香港楼市崩塌的真正原因，不是房价，而是“人”正在消失！

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订阅点赞评论 谢谢大家 本期内容将深度拆解香港房地产下跌背后的真正逻辑，核心并非价格波动，而是结构性变化。 首先，从数据层面分析香港房价自2023年以来持续下行，平均跌幅达25%-30%，部分豪宅甚至腰斩。但与此同时，租金却表现出相对坚挺，这种“房价跌、租金稳”的背离，说明市场正在从资产投机逻辑转向现金流逻辑。 其次，重点拆解人口因素。香港劳动人口自2018年见顶后持续下降，叠加老龄化加速，65岁以上人口占比接近四分之一。这意味着房地产需求的核心群体——年轻劳动力——正在减少，而供给端（老年人）却在增加。 第三，分析“港人北上”趋势的本质。大量香港居民选择在大湾区生活与养老，利用更低的生活成本和完善的跨境养老政策，将消费与居住需求转移出香港。这直接导致本地房地产需求被抽离，同时增加房屋供给。 第四，延伸至商业地产与开发商危机。写字楼与商铺需求下降，流动性恶化，开发商被迫折价出售资产甚至抛售住宅，加剧市场下行压力，形成负反馈循环。 最后，讨论政策与现实的错位。尽管香港推出“高才通”等吸引人才政策，但新增人口更多是短期过渡型，并未形成稳定购房需求，难以支撑房价。 整体来看，香港房地产正进入一个由人口结构决定的长期调整周期，而这种趋势，可能正在向更多城市蔓延。 #香港房价 #房地产危机 #港人北上 #大湾区 #中国经济 #人口结构 #楼市分析 #资产泡沫 #经济趋势 #投资逻辑 #房价下跌 #金融风险