東莞天塌！當年7萬癲價盤，而家1萬劈價都冇人要啊，四年輸凸500萬！一場擊鼓傳花嘅倉惶大結局！外資撤離令樓市雪上加霜！5萬炒房客割肉離場！東莞樓市跌落神壇！#房地產 #大灣區樓盤 #投資 #東莞樓盤

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四年輸凸500萬！當年7萬癲價盤，而家1萬劈價都冇人要啊，一場「擊鼓傳花」嘅倉惶大結局！ 諗下當年瘋狂個幾年，東莞好似一夜間鍍咗金。樓價升幅衝上全國第一，投資客好似聞到血腥味嘅鯊魚，從四面八方涌埋嚟。嗰陣時，「買樓」唔系消費，系一場全民參與、深信自己唔會系最後一個接火棒嘅「音樂椅」遊戲。個個都眼紅紅，揸實疊銀紙，驚死錯過呢架直通財富天堂嘅高速列車。但系而家呢？鼓聲突然停咗，朵花唔系揼喺最後一批人手上，系揼喺所有人塊面度，痛到入心。曾經象徵身份、階層嘅「網紅盤」，而家淪落到喺角落頭食塵，價錢跌得仲賤過鄉下啲白菜，講起都覺得失禮啊。 就講南城CBD隔籬，當年威到盡嘅**萬科金域華府**啦。嗰個位呢，當年喺二手市場系鑲金邊嘅天花板。2021年嗰陣，癲到咩程度呢？萬象府搶新樓嘅風氣吹到人暈，金域華府一套102平方米單位，竟然賣到咗708萬的癲價，呎價直逼7萬蚊！嗰陣時喺度有層樓，行路都有風，系活在東莞塔尖嘅證明。而家？天堂跌落地獄，連緩衝都冇啊。近期爆出一套75平方米單位，業主掛113萬，呎價先1.5萬。呢個數睇到人心肝都震，嗰個唔系跌，系跳崖呀！當年爭崩頭搶樓、發夢一夜暴富嘅投資客，而家恐怕發夢都諗緊點倉惶逃走。業主們更加系慌失失，你減50萬，我夠膽減80萬，恐慌性拋售好似骨牌咁，引發慘烈嘅價格踩踏。咩資產？咩財富？轉個頭就變成燙手到想即刻掟出去嘅熱煎堆啊。 仲有嗰個曾經令每個東莞人都憎到流口水嘅「西平」。前兩年，邊個有個朋友住西平，講起把聲都透住陣酸溜溜嘅敬意。2019到2021年，系西平最威水嘅年代，樓價從兩萬幾，吱一聲標上五萬、六萬。新中銀金色華庭突破5萬，景湖春曉細細哋兩房夠膽叫價300萬，景湖時代城百幾平大三房賣到650萬……嗰陣時嘅西平，唔系樓，系鑲喺東莞地圖度嘅金磚。而家你再睇睇？西平板塊入邊大把樓齡近20年嘅「老殘舊」，喺淡靜嘅市場度瘋狂內卷、互劈。曾經企上6萬+嘅「天花板」，而家價格腰斬，跌返落2萬幾。景湖時代城嗰套曾經傲視群雄嘅大三房，而家掛牌價245萬，仲要跪求人嚟睇樓。昔日神話，淪為剛需上車嘅「後備」選擇，其中嘅諷刺同無奈，真系一啖心血卡住個心口，嘔都嘔唔出。 再絕啲嘅系**東泰花園**，嗰個無數外來後生仔落腳東莞城區嘅第一站。超大社區，雖然舊，但生活氣息濃，要咩有咩。樓價一萬幾一平方米，硬淨咁撐咗好多年，高峰期冇跟風癲升，本來以為可以獨善其身。結果？潮水一退，先發現大家都冇著褲。而家富華苑、明華苑呢啲上世紀尾嘅老樓，呎價直接跌穿一萬大關，八九千一平方米都冇人眼尾睄下。配套齊全有咩用？樓齡老，喺貪新忘舊嘅市場度，就系原罪。從「落腳點」變成「絆腳石」，都唔使一眨眼的時間。 要數到最令人唏噓嘅，肯定系**莞城嘅學位房**。七八年前，東莞城建如火如荼，莞城作為老牌教育強區，佢嘅學位房就系硬通貨，系家長們的必爭之地。銘可達商住中心、步步高小區，呢啲名當年聽落都覺得閃金光，高峰期樓價衝破4萬大關。2021年，萬科運河東1號一個35平方米嘅單間，夠膽掛出180萬，呎價5萬！嗰陣系幾咁瘋狂同自信。但自從市政府搬咗去南城，城市重心一轉移，個故事就完全唔同曬。東城、南城、松山湖猛咁掟錢辦教育，莞城「教育重鎮」呢塊金漆招牌迅速甩皮甩骨。再加上啲樓本身老態龍鍾，大多超過20年樓齡，真系雪上加霜。而家難講老殘舊，就連樓齡唔到十年嘅次新盤**恆大華府**，都完全賣唔郁。貝殼上面掛足一年先成交1套，樓價從3.7萬暴冧到唔夠2萬，跌幅接近一半。屬於莞城嘅高光時刻，就好似佢啲老舊建築一樣，真系暮氣沉沉，一去冇回頭。 臨深片區嘅故事，就更似一場春夢。**鳳崗大運城邦**，當年簡直系深圳客嘅「後花園」。記得十年前，每逢周末，一車車大巴將深圳人源源不絕運過嚟睇樓，嗰個場面，同趕集冇分別。2015年高峰時，呢個6000戶嘅大盤入邊，九成系深圳客。價錢又爭氣，從1.9萬到2.7萬，一年升三成；2019年，鳳崗成為東莞唯一均價破3萬蚊嘅鎮街，風頭真系一時無兩啊。嗰陣時，鳳崗人望龍崗，都覺得不外如是。但夢醒時分，永遠特別殘酷。政策一變，好多深圳客即刻冇咗資格，臨深嘅價格優勢亦蕩然無存。短短四年，樓價腰斬再腰斬。大運城邦最新均價跌到一萬零，同高峰期比，腳眼都斬埋。當年嗰啲憧憬「深圳做嘢、鳳崗生活」嘅藍圖，而家都變成賬面上冰凍刺骨嘅蝕本數字。 而呢啲，仲未系全部的絕望。 而家嘅二手市場，已經唔系「跌」嘅問題，系「死」咗一樣靜。減價幾十萬、過百萬，都系基本動作，系業主為求「斬纜離場」而必須交嘅「贖罪券」。可悲嘅系，好多樓，就算你肯「跳樓價」掟貨，連個睇嘅人都冇，徹底淪為市場棄卒。 睇下南城CBD隔籬嗰個**石竹新花園**，樓齡超過20年嘅老殘舊典型。一套107平方米單位，業主半年內兩次含淚減價，從239萬劈到183萬，狂減56萬，呎價只系1.7萬。但你知唔知佢當年威水時均價幾多啊？3.5萬啊！相比之下呢，而家跌咗差唔多2萬/平方米，跌幅超過52%。呢個邊度系賣樓，擺明系割自己塊肉，仲要哀求人嚟買。仲有莞城嗰啲「老古董」，**步步高小區**，1980年起，樓齡超過40年，外表殘破，冇lift，住成點可想而知。而家掛牌價萬五，成個小區34套放緊盤，3個月先得3套成交。**銘可達商住中心**，90年代產品，憑學位一度企上4萬+，而家掛牌價唔夠2萬，跌幅超5成，95套掛牌，3個月先成交1套。呢個成交量，已經唔系慘澹，系近乎窒息嘅死寂。 **景湖春曉**，西平掛牌量最多嘅小區，足足302套單位喺鏈家上面堆積如山。大量一模一樣嘅單位喺市場度肉搏，除咗互相壓價，冇第二條路。價格踩踏之下，邊個都唔使旨意有好日子過。東城**東泰花園**嘅掛牌量更加嚇死人，232套老殘舊迫埋一齊，呎價跌破一萬嘅大把啊，3個月先得6套成交。嗰種感覺就好似街市收檔之後，一地狼藉嘅爛菜葉，送都嫌阻埞。 呢啲就系血淋淋嘅現實。曾經嘅核心區、學位房、臨深概念……所有編織財富夢想嘅華麗外衣，都被剝清光。剩低啲咩？系堆積如山、快速貶值嘅鋼筋水泥，系無數家庭被套牢嘅畢生積蓄，系一夜之間從「人生贏家」跌落「負資產」嘅恍然噩夢。 背後原因？話複雜又複雜，供需失衡、政策轉向、新樓擠壓、教育平權……話簡單亦都簡單，就系一場透支咗未來嘅狂歡，終究要有人埋單。當潮水退去，嗰啲樓齡老舊、設施過時、戶型落伍嘅「老殘舊」，自然系首當其衝，成為被最先拋棄嘅犧牲品。業主們嘅心態都裂開兩邊：一部分人絕望「割肉」，只求極速離場，多留一秒都系煎熬；另一部分人就選擇「躺平」扮死，守住不斷縮水嘅資產，期待渺茫嘅「回暖奇蹟」，其實都系唔敢面對巨額蝕本嘅鴕鳥心態。 至於仲想入場嘅人呢？佢哋就陷入更深嘅迷茫。抄底？邊個知個底系十八層地獄定三十六層？觀望？眼睇住個價一日一個樣，又驚走雞。成個市場瀰漫住一種詭異嘅、死水微瀾般嘅僵持同絕望。 呢度邊度只系樓價崩盤，擺明系一代人財富觀同夢想嘅崩潰。音樂椅遊戲，終於到散場時刻，只系估唔到，離場方式竟然咁狼狽同不堪。樓市慘澹，人心涼薄，呢場盛宴嘅殘羹冷炙，恐怕都仲要涼多一陣添。