頂唔住啦！跌回10年前！深圳樓市崩咗，業主被巨額貸款壓身！心態如坐過山車！只能哭著降價賣房！真是離曬譜！高位買房的人，現在已經滿頭白髮！深圳徹底涼涼！#房地產 #大灣區樓盤 #深圳樓盤 #樓市 #房價

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跌回 2015 年！深圳樓市沒救了！大量樓盤價格雪崩！深圳的底線再次崩潰！ 唉，家陣呢個世界真系魔幻到爆啊！前兩年仲喺度大聲嗌「比特幣 = 暴富」「深圳買樓 = 躺贏」嘅人，今年睇怕要集體收皮喇，唔系唔想講啊，系根本冇面講啊！一邊系加密貨幣圈24個鐘內15萬人爆倉，比特幣直接抹曬全年漲幅，好似個氣球俾人一針拮爆咁；另一邊系深圳樓市用十年時間「倒車入庫」，跌返去2016年水準——嗰啲年追過嘅風口、信過嘅神話，而家全變成「財富過山車」嘅急剎車現場！呢波操作到底有幾離譜？等我哋一個個講清楚，講到心酸處，大家可能都要搵紙巾抹眼淚啊～ 如果話比特幣系「短期爆雷」，深圳樓市就系「長期反轉」——曾經2015年嘅樓市盛況，而家諗起都似傳說啊！當年新樓均價一年漲咗近4成，11月更系衝到44761元/平方米嘅新高，無論系新樓定系二手樓，都系「量價齊飛」，每日成交金額就有6.1億，閉埋眼買樓都可以賺到笑嘅日子，老深圳人應該都記得。邊個諗到，十年後嘅今日，深圳樓價直接「穿越」返去！整體樓價回落至2016年2-3月水準，相當於2015年嗰波瘋狂漲幅白漲咗，真系諷刺到爆啊～更誇張嘅系，有啲小區較高峰期跌幅超過5成，甚至達到6成，等於十年忙活一場，樓價返到原點，唔單止冇賺到，仲要倒貼銀行一大筆錢。樓價暴漲嗰陣，人人都系專家，個個吹水話自己系投資天才；下跌嗰陣，先至知邊個冇着褲游水，蝕到底褲都冇得剩。呢個現實，真系令人無奈到喊出聲啊！ 最近深圳中介朋友圈嘅筍盤又多咗，多到好似街市嘅菜葉咁賤價，業主睇到內心都喺度滴血啊～唔信？等我數幾個經典案例俾你聽，包你唏噓到搖頭啊： - **諾德假日家園**，前海最火二手樓之一，當年憑物業花園、名校學位、次新同前海概念，俾投資客猛炒到上天。48平方米單位當年最高賣830萬，嗰陣啲人仲話「搶到就發達」，點知最近剛出一套高層328萬成交，直接腰斬6成！舊年同戶型仲可以賣370萬，今年價格仲喺度跌，跌到業主心都寒曬。呢個跌幅，簡直系將投資者嘅夢想一腳踩碎，無奈到極啊～ - **寶中次新盤，海納公館**，主力戶型為89㎡三房兩衛，自住體驗好，2021年剛交付，帶寶中海天學校，樓下就系地鐵，當年系人人爭住買嘅網紅盤。舊年11月份仲可以賣1050萬，而家報價先820萬，一年跌咗230萬，跌幅22%。限購放開都頂唔住價格下跌，如果按當時15%首付來計，相當於首付本金冇咗仲要倒欠7%。呢個數字，睇到人都心噏，諷刺嘅系，當年嗰啲「早買早着數」嘅口號，而家變成咗「早買早蝕底」嘅笑話。 - **華潤城潤府一期**，89平方米單位舊年從1100萬，直接衝到1300萬，嗰陣啲人仲話「衝啊，唔買就走寶」，而家超高層報價只有940萬。當年二手樓最高衝到20萬/平方米，而家回過頭睇，當年沖入去嘅基本都被套牢，好似魚仔入咗網咁，掙扎都冇用。更狠嘅系，華潤城供應量實在太大了，而家僅貝殼掛牌嘅二手樓就高達592套，唔單止庫存量極高，而且同質化極其嚴重，基本都系同質化嘅2-3房。為咗快速賣咗，就只可以降價，呢個市場，真系殘酷到令人唏噓。 - **其他跌幅更猛嘅小區**，真係數到口都干啊：龍悅居四期63平方米，當時炒作深外龍華學位小戶型，2021年720萬成交(單價11.43萬/平)，而家278萬，跌幅61.5%，跌到阿媽都唔認得；八卦嶺宿舍，2020年巔峰單價15.54萬，炒作棚改同荔園雙名校概念，而家跌穿4萬至3.97萬/平方米，跌幅74.5%，簡直系跌入深淵；月亮灣花園，同樣炒作拆遷概念，後來拆遷直接被叫停，從12.89萬/平方米跌至3.88萬/平方米，跌幅近75%，好似坐過山車沖落谷底；花樣年花鄉，寶中著名小戶型網紅盤，27平方米2021年單價15.7萬成交，而家5.2萬，跌幅67%——舊年7月仲傳出「免費送房」嘅極端案例，真系魔幻到唔敢信！ 呢啲曾經都系「名校學位」「拆遷概念」「前海概念」爆炒嘅小區，而家全都被打回原型，有唔少都系老破小，當時投資客買就係為咗低價上車，結果發現房屋仲系用來住嘅，小戶型根本就冇人接盤。經濟學話俾我哋知：價格唔系由成本決定，而系由供需關係決定。而家深圳新樓庫存達到7.2萬套，按每月4500套嘅消化速度，需要16個月先賣得完。巨大嘅庫存壓力，迫到發展商繼續加大折扣力度，進一步擠壓二手樓市場空間。二手樓就更慘了，掛盤量仲喺度增加，市場信心不足，價格依然系一路跌。9月份冇賣咗嘅房東會發現，過完國慶後，市場一下又凍過水，房屋更加難賣。為咗出貨只能降價，但問題系樓價已經跌返10年前，呢種無奈，真系令人諷刺到笑出聲——笑嘅系自己當年點解咁天真！ 深圳樓市而家就系「幾家歡喜幾家愁」，片區分化太明顯，睇到人都心噏啊～南山區作為產業核心區，抗跌力最強，樓價仲可以穩住2018年中水準，畢竟靠嘅系實打實嘅產業，唔系亂炒作。但就算喺南山，都只有少數網紅樓盤火，後海、科技園嘅標杆項目成交仲幾活躍，其他非核心區域嘅房屋想賣出去難過上天，好似逼入死角咁。龍華區直接「冰火兩重天」，整體跌返2016年3-5月水準，不過龍光玖悅台嘅大三房、四房仲好搶手，但有啲老樓齡嘅兩房，價格快返到2015年了，呢種差距，真系諷刺到極啊——同一區，有人笑有人喊。好在北站南邊嘅華潤超核潤府，靠深外龍學區和好產品，成咗片區價穩，租金、樓價都堅挺，但呢啲只系少數幸運兒嘅故事。寶安算穩嘅，樓價維持在2017-2018年水準，寶安中心區「關外領頭羊」嘅地位冇動搖，但都系勉勉強強咋。最慘嘅系龍崗同羅湖，龍崗整體跌返2015年7-9月水準，亦只有龍崗中心城、坂田仲撐得住；羅湖更直接，樓價跌到2015年7月，好在限購鬆綁後，中海天鑽嘅筍盤被搶住買，「學位四大天王」也撐住價，200-300萬仲可以俾剛需留個機會，但呢個機會，對於蝕咗大本嘅人來講，簡直系諷刺嘅施捨。光明、坪山呢啲新興片區，雖然數據唔全，但唔少房屋已經跌破開盤價了，當年嘅新區夢想，而家變成咗蝕本噩夢。 最新數據顯示，11月深圳二手小區里，50.6%都系降價，只有25.9%仲喺度漲，淨返嘅23.5%保持不變。曾經搶房嘅熱潮早就冇咗，而家更多賣家揣住房屋觀望，買家都唔急住落手，市場慢慢平穩落黎，但呢種平穩，系建立在無數人蝕本嘅基礎上。從2015年嘅「買樓即賺」到今年嘅「理性回歸」，深圳樓市用十年行完咗一個完整周期。總結落黎都好簡單：有產業 + 好學位的板塊最抗跌，房屋品質同樓齡越來越重要，而且而家市場正在重新評估房屋嘅價值，早期買樓嘅同而家買樓嘅，財富差距直接拉開一大截。呢個周期，真系令人無奈——點解我哋總要喺錯誤嘅時間做錯誤嘅決定呢？ 總括落黎，深圳樓市而家就系一個絕望嘅現場：比特幣爆倉、樓價跌回十年前、業主借貸賣房、市場分化嚴重——呢一切，都放大咗樓市崩潰在即嘅氛圍。唏噓嘅系，我哋曾經信過嘅神話，而家全變成笑話；無奈嘅系，無論點努力，都敵唔過周期嘅力量；諷刺嘅系，當年嗰啲「暴富」口號，而家變成「蝕本」現實。如果唔想成為下一個蝕到底褲都冇嘅人，就要醒定啲啊！樓市呢個遊戲，玩唔起就唔好勉強，畢竟人生唔止買樓一條路。但睇住而家嘅慘況，真系令人感嘆：呢個世界，幾時先會好返？可能，一切都系時間問題，但等到嗰陣，我哋可能已經老咗……唉，大家執生啦，樓市崩潰在即，心照不宣啊！