有違常理！深圳業主集體仆直！借消費貸賣樓？樓市魔幻到咁嘅地步！深圳樓價跌返2016！深圳樓價跌幅最狠！四大一線城市全軍覆沒，業主：點解我哋最慘？#房地產 #深圳樓盤 #大灣區樓盤 #房價 #樓市

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深圳業主集體仆直求救！唔系賣樓，係逃難！你哋敢唔敢信？而家深圳嘅業主賣樓，竟然要走去借消費貸先搞得掂啲手續！單嘢最近喺各大業主群、買樓群傳到熱辣辣，好多人直接嗌「樓市魔幻新境界」。更心噏嘅系最新數據：深圳整體樓價已經跌返去2016年2-3月水準——2015年嗰陣癲升，幾乎畀食到渣都冇得剩。有人瞓喺度都賺凸，有人蝕到首期凍過水，呢代人之差，睇見真系揦心。 講起而家樓價，大家個感覺系凍冰冰，更殘酷嘅系官方數據。跟返國家統計局公開資料，今年無論深圳定其他三個一線城市，樓價全線插水。10月深圳嘅一二手樓價，更加系四大一線城市跌得最狠。深圳新樓價連續7個月陰跌，而且跌幅越嚟越大。二手樓價方面，四個一線城市無一例外全跌，整體環比跌1%。深圳二手樓價成個環比跌1%，而且跌勢仲猛咗。 之前大家都以為深圳核心區嘅豪宅頂得順。點知時代推住行，大浪冚過嚟，邊個都走唔甩。由遠郊區到近郊區，再入到主城區、核心區，由外到內傳曬跌價嘅事實。就算三年幾以嚟時不時有救市政策出街，都頂唔住呢個勢。 如果話邊個系今輪深圳樓市調整期最傷嘅一群，可能發展商、中介、深圳業主都會舉手。其中深圳業主喺社交平台分享嘅蝕本數，一個比一個大。以前蝕幾十萬，評論區仲搵到人安慰；而家可能淨系聽到「呢啲算乜，我蝕咗兩百個啦」之類嘅說話，都算系另類安慰。面對蝕錢，有人安慰自己「橫掂有層樓喺手，唔使成日搬屋」，亦有人掛盤想快啲賣出止蝕。 新問題系：一個賣樓嘅業主，要面對幾多個競爭對手？你知唔知深圳而家有幾多套二手樓掛緊盤？深房中協最新數據話：8.9萬套。同今年7月底嘅7.56萬套比，而家深圳二手掛牌量多咗1.34萬套。如果計埋中間消化咗嘅1.8萬套單位，呢三個半月實際掛盤量多咗3.1萬套。 點解掛盤數會爆升呢？有市場人士話主要兩個原因：一系有業主想賣舊樓換新樓，尤其系新規住宅出街令部分二手樓變尷尬，可能會加速業主放盤；二系市場下行，有業主想止蝕，價錢啱就放。當然，而家掛緊嘅8.9萬套單位入面，唔系個個業主誠心賣，有啲只系掛出嚟試水溫，價錢冇誠意，帶睇率亦低。今年3月深圳貝殼研究院有份數據話，深圳貝殼近30日「0帶睇」單位占48%，基本當系無效單位。呢啲多數系高價或者超高價區間嘅樓，性價比唔突出。 深圳樓市而家就系「幾家歡喜幾家愁」，片區分化太明顯。南山區作為產業核心區，頂得最穩，樓價仲企到2018年中水準，畢竟靠嘅系實打實產業，唔系亂炒。但就算喺南山，都淨系得少數網紅盤旺，後海、科技園嘅標杆項目成交仲活躍，其他非核心區嘅樓想賣出難過登天。 龍華區直情「冰火兩重天」，整體跌返2016年3-5月水準。不過龍光玖悅台嘅三房、四房仲搶手，但有啲老樓齡兩房，價錢就快返到2015年。好彩北站南邊嘅華潤超核潤府，靠深外龍學區同好產品，成為片區價穩， 租金、樓價都硬淨。寶安算系穩，樓價維持到2017-2018年水準，寶安中心區「關外領頭羊」地位冇動搖。最慘系龍崗同羅湖，龍崗整體跌返2015年7-9月水準，淨系龍崗中心城、坂田 頂到；羅湖更直接，樓價跌到2015年7月，好彩限購鬆綁後，中海天鑽嘅筍盤畀人搶住買，「學位四大天王」都撐到價，200-300萬仲可以畀剛需上個車。仲有光明、坪山呢啲新興片區，雖然數據唔齊，但好多樓已經跌破開盤價。 深圳二手掛盤量再創歷史新高！深圳都變成賣樓嘅人多過買樓嘅人！呢一幕，兩年前，惠州已經經歷過。房產冇專家，唔同城市嘅信息差，就可以畀到你買樓賣樓經驗。惠州樓市升，睇深圳！深圳樓市跌，睇惠州！對於誠心賣樓嘅業主嚟講，而家面對兩大問題：一系要唔好減價，二系掛幾耐先賣得出。英姐舊年新政後就掛咗坂田層樓，總算今年中賣咗。「掛咗7個幾月，其間仲減過價，本金蝕咗百幾萬，計埋利息真系蝕到暈。」賣咗之後仲懊惱自己可能系小區入面賣得最平，直到再睇小區近期成交，冇最平，只有更平，佢淨系慶幸自己賣得早。 其實深圳而家唔完全系買家市場，因為深圳業主仲有佢哋僅存嘅傲氣。但接落嚟嘅深圳，遲早系買家市場，呢個系深圳業主唔可以唔面對嘅現實。你有冇發現深圳二手樓越嚟越難賣？10月份，深圳二手網簽先得4196套，嗰個系一年最旺嘅月份啊！同比跌咗31.4%。深圳業主賣樓嘅底氣慢慢冇曬，系因為佢哋冇睇過惠州業主嘅經歷，嗰啲傲氣可能換嚟嘅系上百萬嘅苦筍。我見過一個業主每次傾價都差啲啲，最後成交同佢第一次掛盤可以成交差咗80萬——嗰個只系惠州，你再諗下深圳，要蝕幾多！聽小滿講，呢個可能系深圳二手樓業主賣走層樓嘅最後機會！ 呢個唔系危言聳聽，上半年深圳二手成交量環比跌咗50.8%，深圳樓市好快變買家市場，以前業主賣樓實收嘅年代已經過去！各位業主們，你哋有冇發現，你而家層樓掛出嚟，價錢唔啱，中介基本唔推，有時中介成日打嚟叫你減價？一旦你硬淨少少，你層樓掛一年半載都冇中介帶睇！呢個就系而家二手市場行情，除非你系成個小區最平嗰個，咁中介先會蜂擁而上幫你快啲賣走！唔好睇市場行情，要睇成交行情，而家成交價已經低過掛盤嘅市場行情，就連某殼都唔敢放真實成交數據出嚟！ 深圳嘅業主們，你哋就快經歷嘅都系惠州二手樓市正在經歷嘅。我見過硬淨嘅業主掛咗三年，每次有人傾價就爭啲啲，三年減價廿幾次！我真系唔忍心你哋好似我哋咁再經歷，深圳中介唔會話你知！ 點解你應該諗都唔諗咁出手？深圳樓價正行緊惠州條路，深圳新規戶型、四代住宅同大經濟環境都會影響接落嚟樓市走向。舊樓快啲出手，今次限購解除放鬆，深圳中介會炒作一波，買樓人會失去判斷，你就可以把握機會賣走。一定要把握今次機會，將自己層樓執到空蕩蕩、乾乾淨淨，如果裝修唔好，可以將家具家私清走，簡單油一油，畀買樓嘅人留個更好印象，就可以及時出手！ 據深圳樂有家研究中心監測，7月以嚟深圳二手住宅議價率連續4個月維持喺10%-11%區間，500萬嘅樓平均可以傾到50萬左右。10月各價位段單位入面，總價300萬以內嘅議價率最高，可以去到11.38%。至於成交周期，樂有家數據顯示，今年前10個月深圳二手住宅平均成交周期為256日，約8個半月，同舊年平均比多咗14日。 有位深圳業主喺社交平台分享話層樓掛咗年幾終於賣走。評論區有人贊佢心態好，「我掛咗3個月，心態就快崩喇。」更多網友喺度發「接好運」表情包，睇得到而家賣樓有幾難啦。 尤其系2015年前買樓嘅60後、70後，手揸唔少浮盈；但2015年後買樓嘅80後、90後，成為今輪調整最慘嘅一群，首期積蓄可能畀市場波動啃清光。最慘一代80後90後太難了。而家80後、90後呢啲「新中產」，日子真系難捱。唔單止要面對工作變動、將來養老壓力，重要眼白白睇住自己慳埋慳埋嘅首期，畀樓價波動侵蝕曬。呢代人之差背後，唔淨止系樓市周期正常變化，更藏住深層次社會經濟變動。如果對買樓選籌冇把握，搵啲喺市場真系操作過、而且攞到好結果嘅人問下，可以避開唔少坑嘅。